Возведение любого объекта недвижимости, в том числе бани, регулируется законодательством. Нарушение установленных законом требований может привести к наложению штрафа, а в некоторых случаях и к потере имущества.

Что важно знать при строительстве бани и как не стать невольным нарушителем, разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Бурятия Дорина Хутакова.

Согласно действующему законодательству, возводить бани можно на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если баня построена на фундаменте, то она является объектом капитального строительства, и, следовательно, право на нее необходимо зарегистрировать.

Обращаем внимание! Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки на фундаменте запрещено.

Поэтому, если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.

Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?

Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ правообладателю поможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности.

Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право самостоятельно подать в Управление Росреестра по Республике Бурятия заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости, в том числе в электронном виде, что сокращает срок рассмотрения заявления. В качестве документов, подтверждающих полномочия инженера представляются договор подряда и если договор заключен с организацией справка, подтверждающая, что инженер является её работником.

За государственную регистрацию права собственности на баню, построенную на участке для дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) уплачивается государственная пошлина в размере 350 руб.